Arrendamiento

Un arrendamiento financiero o arrendamiento financiero es un arrendamiento de activos con derecho a comprar al final del contrato.

También puede denominarse arrendamiento financiero, arrendamiento financiero o arrendamiento operativo, y es un contrato entre dos partes en el que una de las partes proporciona un determinado activo a cambio de una cuota (ingresos) previamente acordada por un período específico.

Por lo tanto, los inquilinos tienen los siguientes derechos:

• Obtener la propiedad de la propiedad al precio establecido al final del contrato.
• Devolver la propiedad y rescindir el contrato.
• Actualización negociando nuevas condiciones.

A su vez, el arrendador pone sus bienes a disposición del arrendatario, y éste recibirá ingresos para usar y disfrutar. Por lo tanto, tiene la obligación de vender la propiedad al final del contrato si el inquilino ejerce su derecho.

Ventajas y desventajas del arrendamiento

Por ejemplo, las empresas utilizan este sistema por dos razones básicas:

• No necesitan realizar grandes inversiones para comprar activos, pueden renovar los activos periódicamente al final del contrato. Eso significa hacer otro arrendamiento con el nuevo activo.
• Además, el arrendamiento se considera un costo (pago de alquiler), por lo que el costo se puede reducir.

Ahora bien, el leasing también tiene algunos inconvenientes:

• La propiedad no es la propiedad.
• Como regla general, la propiedad no se puede devolver hasta que finalice el contrato.
• Esto puede ser más caro que otras alternativas, por lo que siempre debemos evaluarlo frente a otras opciones.
• Las cláusulas pueden ser perjudiciales. Por tanto, si bien es cierto que un inquilino tiene una serie de derechos, también tiene una serie de obligaciones que debe cumplir si no desea ser sancionado.

Uso de arrendamientos y recursos

El uso de este sistema ha crecido rápidamente en la sociedad, en gran parte debido a que cualquier persona puede acceder a la propiedad a través del alquiler, a la que no puede acceder, debido al volumen de inversión o costos de mantenimiento.

Este tipo de arrendamiento financiero se utiliza principalmente para el alquiler de automóviles, edificios y máquinas de producción en varios sectores. En este caso, y a menos que se acuerde lo contrario, todos los costos de mantenimiento corren a cargo del arrendador (propietario), mientras que el arrendatario debe pagar solo la tarifa anual, que mantiene al propietario en buenas condiciones, servicio e imprevistos.