Arrendamiento con opción a compra

Un arrendamiento con opción de compra es un tipo de contrato en el que un activo (generalmente una propiedad) se arrienda por un período de tiempo específico. Después del período anterior, el arrendatario tiene una alternativa para adquirir el activo a un precio predeterminado.

En otras palabras, este tipo de arrendamiento es un contrato que tiene las especificaciones de que la propiedad se puede adquirir al vencimiento. En consecuencia, ambas partes establecen una tarifa por posibles transacciones futuras.

Es importante resaltar que este tipo de contrato es más típico en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el inquilino tiene un período de tiempo durante el cual se realiza el arrendamiento, digamos cinco años, antes de que se realice la venta.

Otro dato importante es que el arrendador generalmente cobra una tarifa por adelantado por otorgar una opción de compra. En la mayoría de los casos, esta cantidad se descuenta (del precio del activo) cuando se completa la transacción. De lo contrario, no se realizarán reembolsos.

Ventajas y desventajas del leasing con opción a compra

Entre las ventajas del leasing con opción a compra, destacan las siguientes:

• Para el inquilino, la ganancia es el alquiler que paga como una inversión para futuras compras de propiedad.
• Si opta por comprar la casa, el inquilino ya sabrá cuáles son las características de la propiedad, es decir, compró algo que conoce.
• El inquilino también se beneficiará si acepta un precio que, en última instancia, sea más bajo que el precio de mercado en el momento de la compra.
• Para el arrendador, este tipo de contrato es una alternativa si no encuentra comprador para la propiedad y no tiene urgencia para vender la propiedad. En otras palabras, los beneficios económicos se sienten sin renunciar a las ventas futuras.
• El propietario recibe un anticipo por la venta de la propiedad.

Sin embargo, también hay desventajas:

• Para el propietario, el punto negativo de este tipo de contrato es que la compra no es segura. Esto significa que si tiene la intención de vender la propiedad, este puede no ser el caso si el inquilino finalmente decide no comprar la propiedad.
• El arrendador estará en desventaja si el aumento en el precio de la propiedad es mayor de lo esperado, porque no podrá aprovechar este aumento.
• Para el inquilino, la desventaja es que, si no se realiza la compra, la inversión en los pagos del arrendamiento (incluido el monto inicial retirado) se pierde de alguna manera.
• Es posible que el inquilino deba pagar el impuesto de arrendamiento y en el momento de la opción de compra (todo depende del marco legal del país).

La diferencia entre un arrendamiento y un arrendamiento con opción

Una de las principales diferencias entre un arrendamiento y un arrendamiento con opción de compra es que la opción de compra existe tanto para bienes muebles como para inmuebles.

Asimismo, en el leasing debemos prestar atención a la participación de terceros (distintos de propietarios y posibles compradores) a los que podemos referirnos como financiadores. Por lo general, es una empresa de arrendamiento financiero o arrendamiento financiero que compra una propiedad a pedido de quienes desean ocuparla y la alquila a cambio de pagos regulares.

Por otro lado, en un arrendamiento con opción a compra, solo participan el arrendador y el arrendatario.