Arrendamiento operativo
Un arrendamiento operativo es un contrato en el que el derecho a usar un activo del propietario se transfiere a otra persona. Esto, a cambio de pagos regulares.
Estos contratos se realizan por un período de tiempo específico y son muy similares a los arrendamientos regulares. Esto se utiliza principalmente para elementos tecnológicos como computadoras y otros equipos de oficina que se deprecian a mediano plazo, digamos cinco años.
La diferencia entre un arrendamiento operativo y un arrendamiento financiero
Una de las principales diferencias entre un arrendamiento operativo y financiero es que solo este último incluye una opción de compra. Esto, al final del contrato de arrendamiento.
En otras palabras, un arrendamiento financiero se caracteriza por la transferencia de todos los derechos sobre la propiedad que se alquila al final del contrato. Tal transferencia ocurre solo si el inquilino decide hacerlo.
También debe tenerse en cuenta que los arrendamientos financieros se utilizan a menudo para activos como edificios y maquinaria de producción. Se deprecian menos rápidamente que los activos tecnológicos.
Ventajas y desventajas del arrendamiento operativo
Entre las ventajas de los arrendamientos operativos, destacan las siguientes:
- Sin mantenimiento continuo: El inquilino no se hace responsable de varios gastos. Por ejemplo, en el caso de los automóviles, el propietario es responsable de pagar los impuestos y los permisos.
- No hay grandes tarifas al inicio del contrato: Un arrendamiento operativo rara vez incluye un pago inicial, no un arrendamiento financiero.
- Reparar: Un arrendamiento operativo permite la renovación de equipo de oficina de vez en cuando, por ejemplo, cinco años. De esta manera, la empresa puede mantenerse a la vanguardia de la tecnología.
Aun así, los arrendamientos operativos pueden tener varios inconvenientes:
- Sin opciones de compra: No se le permite comprar una propiedad de alquiler al final del período de alquiler. Es decir, es un gasto sin mínima inversión.
- Esto es útil solo para activos que se deprecian rápidamente: Adecuado para activos cuya vida útil sea a medio plazo. Sin embargo, en el caso de una casa, por ejemplo, su valor puede aumentar. Por lo tanto, será más fácil adquirir un arrendamiento financiero para tener la opción de comprar una propiedad.
