Locador

El arrendador es una persona física o jurídica que, a través de un arrendamiento, está obligada a transferir temporalmente el uso de un activo (mueble o inmueble) al arrendatario. Esto, en lugar de los habituales pagos periódicos.

Sin embargo, el propietario puede solicitar un pago único de alquiler. También existe una alternativa a recibir la propiedad a un precio igual al valor de la propiedad arrendada.

Cabe aclarar que los propietarios no son necesariamente propietarios. Puede ser una persona o una institución que gestiona alquileres para otras personas.

Obligaciones del arrendador

El propietario está sujeto a varias obligaciones, como las siguientes:

• Asignar la custodia de los bienes arrendados.
• En el caso de bienes raíces, la casa debe estar empaquetada para que los inquilinos puedan vivir en ella. Sin embargo, las reparaciones menores necesarias debido al uso diario correrán a cargo del inquilino.
• Continuando con el caso de bienes raíces, el inquilino generalmente tiene que decirle al inquilino si quiere vender la casa. Esto depende del estatuto individual. En el caso de España, por ejemplo, el arrendatario también tiene derecho a adquisiciones preferentes, es decir, tiene prioridad en la compra de la propiedad. Sin embargo, un contrato puede regir la abolición de ese poder.

Derechos de los propietarios

Entre los derechos de los propietarios destacan los siguientes:

• Obtenga el alquiler del inquilino, con los términos y condiciones pactados.
• Autorizar, en el ámbito inmobiliario, una reforma que implique un cambio en la configuración de un inmueble o sus accesorios. Si no se le notifica, puede rescindir el contrato.
• El arrendador tiene derecho a solicitar garantías como fianza bancaria o fianza, dependiendo del contrato y del monto prometido en la negociación.
• Si el inquilino no desea extender el alquiler de su casa, puede hacerlo notificándolo con la debida anticipación. Por lo general, treinta días.