Paquete de derechos
¿Qué es un paquete de derechos?
Un paquete de derechos es un término para el conjunto de privilegios legales que generalmente se otorga a un comprador de bienes raíces con la transferencia del título. El paquete incluye lo siguiente:
- El derecho de posesión
- El derecho al control
- El derecho de exclusión
- El derecho al disfrute
- El derecho de disposición
El comprador de vivienda promedio puede esperar todo el paquete tradicional de derechos una vez que se cierra el trato.
La propiedad inmobiliaria conlleva un conjunto complejo de derechos, y el concepto de conjunto de derechos ha sido tradicionalmente la forma en que esos derechos se describen y resumen. Es una característica de muchas pruebas de licencia de bienes raíces y clases de derecho de primer año.
Conclusiones clave
- El comprador de una propiedad obtiene un conjunto de derechos junto con el título.
- Estos derechos generalmente le dan al comprador la libertad de usar la propiedad dentro de los límites de la ley.
- Los inversores en propiedades comerciales pueden compartir algunos de estos derechos con otras partes.
Comprensión de un conjunto de derechos
El comprador de vivienda promedio puede esperar todo el paquete tradicional de derechos una vez que se cierra el trato. Es decir, los compradores de vivienda esperan tener el derecho de posesión, control, exclusión, disfrute y disposición.
Sin embargo, estos derechos pueden dividirse y asignarse a diferentes partes. Esto generalmente se aplica a las compras de propiedades comerciales y de inversión. Por ejemplo, el comprador de una propiedad de alquiler puede tener derechos que están limitados por las leyes y regulaciones locales de propietarios e inquilinos. El propietario de una propiedad de escaparate puede compartir ciertos derechos con el inquilino que dirige un negocio allí.
En cualquier caso, el conjunto de derechos de un propietario de bienes raíces solo puede ejercerse dentro de los límites de muchas otras leyes. Por ejemplo, el derecho de disfrute de un propietario no puede ejercerse más allá de los límites de las leyes locales de control del ruido.
Derecho de posesión
El derecho de posesión simplemente establece que el titular es el dueño legal de la propiedad.
Derecho de control
El titular puede usar la propiedad de cualquier forma que no sea ilegal. En la práctica, una asociación de propietarios (cuando existe) puede imponer restricciones adicionales a cualquier cosa, desde adornos de jardín hasta propiedad de mascotas, aunque estas reglas no son leyes.
Derecho de exclusión
El derecho de exclusión permite al titular limitar quién puede ingresar a la propiedad. Éste tiene pocos límites reales. Es posible que existan servidumbres que permitan el acceso a las líneas de servicios públicos y que anulen este derecho. Una orden que autoriza un registro de la propiedad prevalece sobre el derecho de exclusión.
Derecho al disfrute
El derecho al disfrute afirma el derecho del titular a participar en cualquier actividad que encuentre placentera mientras se encuentra en la propiedad. Esto supone, una vez más, que esas actividades son lícitas.
Derecho de disposición
El derecho de disposición protege el derecho del titular de transferir la propiedad, de forma permanente o temporal, a otra parte. Este derecho se realiza plenamente solo cuando la propiedad es de propiedad absoluta y no está hipotecada. También se aplica una exclusión si la propiedad está sujeta a un gravamen.
