Antichrésie

L'antichrésie est le contrat par lequel un bien immobilier est livré en garantie d'un paiement futur. Ainsi, le bien passe entre les mains du créancier, ce qui permet à ce dernier de recevoir les revenus de l'utilisation et de l'exploitation du bien.

L'antichrésie dure, en principe, jusqu'à ce que l'emprunteur remplisse son obligation (sauf dans les cas que nous détaillerons plus tard). Une fois cet objectif atteint, le bien peut retourner au débiteur.

Expliquée encore plus simplement, l'antichrésie est un pacte entre deux parties dans lequel une partie (comme garantie de paiement) donne à une autre (en cas de non-respect de leur paiement) un bien immobilier. Lorsque, avec les bénéfices de l'immobilier ou le paiement du débiteur, la dette disparaît, alors l'immobilier revient aux mains du débiteur.

À la fin de cet article, nous verrons un exemple, mais nous détaillerons d'abord les caractéristiques de l'antichrésie; et les droits et devoirs des parties.

Caractéristiques de l'antichrésie

Les principales caractéristiques de l'antichrésie sont:

• L'emprunteur offre une garantie, c'est-à-dire qu'il soutient son engagement de paiement par un actif corporel, qui dans ce cas est un bien.
• L'antichrésie est un droit accessoire, puisqu'elle est constituée pour assurer le paiement d'une obligation, et de ses intérêts si ceux-ci sont générés. Si l'encours de la dette s'éteint, il en va de même pour l'antichrésie.
• Les participants au contrat sont l'antichrésiste, qui renonce à la possession du bien, et le créancier antichrétique, qui en fait usage.
• L'antichrésiste ne peut pas récupérer la propriété sans avoir d'abord payé la dette en cours.
• Il n'est pas possible de réaliser plusieurs contrats antichrésiques sur le même bien car sa dépossession est nécessaire. Pour l'expliquer d'une autre manière, l'antichrésiste ne pouvait pas livrer simultanément le bien à plus d'un créancier. En revanche, il est possible de constituer plusieurs hypothèques sur le même bien car il n'est pas nécessaire que le débiteur se sépare. sa propriété.
• C'est peut-être l'une des raisons pour lesquelles les contrats antichrésiques sont moins populaires que les hypothèques. Ces derniers permettent au débiteur de continuer à occuper son logement.
• Chaque législation définit l'antichrésie différemment. Dans le cas péruvien, par exemple, il s'agit d'un droit réel (procuration immédiate et absolue) en vertu duquel le débiteur remet un bien à son créancier en garantie. Ainsi, il lui donne le pouvoir de l'exploiter et d'en percevoir les fruits. La législation péruvienne exige également, comme formalité, que le contrat soit enregistré dans les archives publiques.
• Le contrat s'éteint non seulement après le paiement de l'obligation, mais avec la destruction ou l'expropriation du bien, ou si le créancier renonce à l'antichrésie. Cette dernière se produit si le prêteur considère, par exemple, que l'utilisation du bien ne génère pas de revenus suffisants. Ensuite, vous exigerez que l'antichésiste paie votre dette d'une autre manière.

Devoirs et droits du créancier antichristique

Les devoirs et droits les plus importants du créancier anti-crète sont:

• Le créancier a l'obligation de sauvegarder l'intégrité du bien
• Vous devez assumer les dépenses en services de base (eau, électricité, entre autres) qui vous permettent d'utiliser la propriété.
• En prenant possession de la garantie, le créancier bénéficiera des fruits de son exploitation. Dans le cas d'un appartement, par exemple, vous pouvez l'occuper et économiser sur le loyer. Une autre alternative est que vous le louiez à un tiers, recevant les avantages périodiques respectifs des locataires.
• Le créancier percevra d'abord les intérêts générés par la dette, le cas échéant. Une fois ces frais financiers payés, les revenus provenant de l'utilisation du bien peuvent amortir une partie du principal du prêt.
• Si les parties ont convenu qu'aucun intérêt ne serait couru, les fruits de l'exploitation de l'actif iront directement à la réduction du principal du prêt.
• En cas de non-paiement, le créancier peut demander l'exécution judiciaire de la garantie.

Devoirs et droits de l'antichrésiste

Les principaux devoirs et droits de l'antichrésiste sont:

• Vous avez l'obligation de céder la possession du bien immobilier, ne pouvant demander sa restitution que lors de l'annulation de votre dette.
• Vous pouvez poursuivre le créancier en dommages-intérêts si le créancier ne fait pas preuve de diligence dans la gestion de la propriété.
• Il est de votre responsabilité de payer les taxes sur la propriété.
• Vous devez supporter les frais de réparation et d'entretien, sauf si les dommages ont été produits par le créancier.
• Vous acceptez de remplacer l'investissement dans des améliorations, qui doit avoir votre consentement.
• Vous pouvez vous opposer à l'utilisation abusive de l'actif, par exemple, si le créancier envisage de modifier radicalement un espace sur la propriété.

Exemple d'antichrésie

Regardons un exemple très simple d'antichrésie. Supposons que Luis Antonio Olivares doive 45 000 $ à José Gutiérrez. Ensuite, tous deux signent un contrat antichrésique pour assurer le retour du financement.

L'accord permet à M. Gutiérrez d'occuper, ou de louer à un tiers, l'une des propriétés appartenant à Olivares. La durée du contrat est de dix mois, en supposant un prix de location de 4 500 $ US.

Dans ce cas, il convient de noter que les participants n'ont pas accepté de générer des intérêts sur le prêt. Ainsi, une fois la dette payée, l'actif revient à Olivares.