¿Qué es una tasación de impuestos sobre la propiedad?

Una tasación de impuestos a la propiedad es una estimación profesional del valor de mercado de los bienes raíces residenciales o comerciales. Los gobiernos locales utilizan su tasación como base para calcular su factura anual de impuestos a la propiedad. Las evaluaciones generalmente se preparan en una fecha específica cada año y, a menudo, se basan en ventas recientes de propiedades comparables en el área.

Los impuestos sobre la propiedad suelen ser la fuente de ingresos más importante para los gobiernos. Pagan las escuelas, los parques y la recreación, los salarios y beneficios de los empleados del gobierno, las infraestructuras de transporte, las fuerzas del orden locales y los departamentos de bomberos. Algunos edificios y terrenos están exentos cuando se utilizan con fines religiosos.

¿Qué es una tasación de impuestos sobre la propiedad?

Su factura de impuestos a la propiedad comienza con una evaluación del valor justo de mercado de su propiedad. Luego, los impuestos se calculan sobre esta base a una tasa establecida por la autoridad fiscal para todas las casas y propiedades en un área determinada, a veces llamada multiplicador o tasa de molienda.

Un tipo de cambio es una milésima parte de una unidad monetaria, o una décima parte de un centavo: $ 0,001. También puede verlo como $ 1 por $ 1,000 de valor tasado. La factura de impuestos de una propiedad generalmente se obtendría multiplicando su valor tasado por la tasa del molino y dividiendo el resultado por 1,000.

¿Cómo funciona una tasación de impuestos sobre la propiedad?

El momento de la liquidación de impuestos puede variar según la jurisdicción. Pueden ocurrir una vez al año o cada dos años, o algunas veces cada cinco años o más.Algunas ubicaciones requieren evaluaciones cada vez que una propiedad cambia de propietario.

Por lo general, puede esperar que el valor de tasación de su propiedad aumente un poco, aumentando su factura de impuestos a la propiedad, especialmente si las evaluaciones solo ocurren una vez cada pocos años. Su propiedad puede estar revalorizándose.

Las evaluaciones de impuestos a la propiedad pueden ser flexibles hasta cierto punto. Los propietarios tienen derecho a apelar las evaluaciones que consideren que están fuera de lugar. La desventaja es que es posible que deba actuar con relativa rapidez. Algunas áreas limitan las apelaciones a un cierto período de tiempo después de que se envían los avisos de evaluación.

Tipos de evaluaciones de impuestos a la propiedad

Los gobiernos generalmente evalúan una propiedad mediante uno de tres métodos: el método de reemplazo, el método de comparación de ventas o (para propiedad comercial) el método de ingresos.

• El método de reemplazo, a veces referido como el método de costo, estima cuánto costaría reemplazar una propiedad en función de las tarifas actuales de mano de obra y materiales. Se deduce una depreciación razonable y se agrega el valor del terreno sobre el que se asienta la estructura.
• El método de comparación de ventas, también llamado enfoque de mercado, se basa en los precios de venta de propiedades similares en el área inmediata. El valor se ajusta hacia arriba o hacia abajo, según los atributos únicos de la propiedad tasada o la falta de ellos. El valor tasado aumentará si la propiedad tasada tiene una piscina y las ventas comparables en el área no comparten esta característica. El valor de tasación disminuirá si la propiedad no tiene una piscina, pero las ventas comparables sí.

• La propiedad comercial generalmente se evalúa utilizando el método de ingresos: la cantidad de ingresos que la propiedad genera normalmente ajustada por factores como impuestos comerciales, costos de seguros y gastos operativos y de mantenimiento.

¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad?

Los impuestos a la propiedad son una obligación permanente. No terminan cuando cancela su hipoteca, incluso si su obligación tributaria se ha incluido en el pago de su hipoteca desde el principio. Los impuestos a la propiedad simplemente se convierten en una factura separada cuando se paga su casa.

Sin embargo, muchos gobiernos permiten a los propietarios reclamar exenciones para reducir sus evaluaciones. Puede ser elegible para una exención por vivienda familiar si realmente vive en la residencia, o para una exención para personas mayores si está jubilado. Algunas áreas solo permiten exenciones para grupos religiosos o grupos sin fines de lucro.

Y al menos puede reclamar una deducción de impuestos federales por los impuestos a la propiedad que paga localmente, aunque debe detallar sus deducciones para hacerlo. Es posible que esto no sea lo mejor para usted a menos que el total de todas sus deducciones detalladas exceda el monto de la deducción estándar para su estado civil para efectos de la declaración. Tampoco puede detallar y reclamar la deducción estándar. Es una decisión de una u otra.

A partir de 2019, puede reclamar una deducción de hasta $ 10,000 en total en impuestos a la propiedad, estatales y locales. Todos estos impuestos están incluidos bajo el mismo paraguas de $ 10,000.