{"id":591,"date":"2021-05-12T09:37:49","date_gmt":"2021-05-12T09:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/fr\/antichresie\/"},"modified":"2021-05-12T09:37:49","modified_gmt":"2021-05-12T09:37:49","slug":"antichresie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/fr\/antichresie\/","title":{"rendered":"Antichr\u00e9sie"},"content":{"rendered":"
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\nL'antichr\u00e9sie est le contrat par lequel un bien immobilier est livr\u00e9 en garantie d'un paiement futur. Ainsi, le bien passe entre les mains du cr\u00e9ancier, ce qui permet \u00e0 ce dernier de recevoir les revenus de l'utilisation et de l'exploitation du bien. <\/strong>
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L'antichr\u00e9sie dure, en principe, jusqu'\u00e0 ce que l'emprunteur remplisse son obligation (sauf dans les cas que nous d\u00e9taillerons plus tard). Une fois cet objectif atteint, le bien peut retourner au d\u00e9biteur.<\/p>\n

Expliqu\u00e9e encore plus simplement, l'antichr\u00e9sie est un pacte entre deux parties dans lequel une partie (comme garantie de paiement) donne \u00e0 une autre (en cas de non-respect de leur paiement) un bien immobilier. Lorsque, avec les b\u00e9n\u00e9fices de l'immobilier ou le paiement du d\u00e9biteur, la dette dispara\u00eet, alors l'immobilier revient aux mains du d\u00e9biteur.<\/p>\n

\u00c0 la fin de cet article, nous verrons un exemple, mais nous d\u00e9taillerons d'abord les caract\u00e9ristiques de l'antichr\u00e9sie; et les droits et devoirs des parties.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques de l'antichr\u00e9sie
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Les principales caract\u00e9ristiques de l'antichr\u00e9sie sont:<\/p>\n

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  • L'emprunteur offre une garantie, c'est-\u00e0-dire qu'il soutient son engagement de paiement par un actif corporel, qui dans ce cas est un bien.<\/li>\n
  • L'antichr\u00e9sie est un droit accessoire, puisqu'elle est constitu\u00e9e pour assurer le paiement d'une obligation, et de ses int\u00e9r\u00eats si ceux-ci sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Si l'encours de la dette s'\u00e9teint, il en va de m\u00eame pour l'antichr\u00e9sie.<\/li>\n
  • Les participants au contrat sont l'antichr\u00e9siste, qui renonce \u00e0 la possession du bien, et le cr\u00e9ancier antichr\u00e9tique, qui en fait usage.<\/li>\n
  • L'antichr\u00e9siste ne peut pas r\u00e9cup\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 sans avoir d'abord pay\u00e9 la dette en cours.<\/li>\n
  • Il n'est pas possible de r\u00e9aliser plusieurs contrats antichr\u00e9siques sur le m\u00eame bien car sa d\u00e9possession est n\u00e9cessaire. Pour l'expliquer d'une autre mani\u00e8re, l'antichr\u00e9siste ne pouvait pas livrer simultan\u00e9ment le bien \u00e0 plus d'un cr\u00e9ancier. En revanche, il est possible de constituer plusieurs hypoth\u00e8ques sur le m\u00eame bien car il n'est pas n\u00e9cessaire que le d\u00e9biteur se s\u00e9pare. sa propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
  • C'est peut-\u00eatre l'une des raisons pour lesquelles les contrats antichr\u00e9siques sont moins populaires que les hypoth\u00e8ques. Ces derniers permettent au d\u00e9biteur de continuer \u00e0 occuper son logement.<\/li>\n
  • Chaque l\u00e9gislation d\u00e9finit l'antichr\u00e9sie diff\u00e9remment. Dans le cas p\u00e9ruvien, par exemple, il s'agit d'un droit r\u00e9el (procuration imm\u00e9diate et absolue) en vertu duquel le d\u00e9biteur remet un bien \u00e0 son cr\u00e9ancier en garantie. Ainsi, il lui donne le pouvoir de l'exploiter et d'en percevoir les fruits. La l\u00e9gislation p\u00e9ruvienne exige \u00e9galement, comme formalit\u00e9, que le contrat soit enregistr\u00e9 dans les archives publiques.<\/li>\n
  • Le contrat s'\u00e9teint non seulement apr\u00e8s le paiement de l'obligation, mais avec la destruction ou l'expropriation du bien, ou si le cr\u00e9ancier renonce \u00e0 l'antichr\u00e9sie. Cette derni\u00e8re se produit si le pr\u00eateur consid\u00e8re, par exemple, que l'utilisation du bien ne g\u00e9n\u00e8re pas de revenus suffisants. Ensuite, vous exigerez que l'antich\u00e9siste paie votre dette d'une autre mani\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n

    Devoirs et droits du cr\u00e9ancier antichristique<\/h2>\n

    Les devoirs et droits les plus importants du cr\u00e9ancier anti-cr\u00e8te sont:<\/p>\n

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    • Le cr\u00e9ancier a l'obligation de sauvegarder l'int\u00e9grit\u00e9 du bien<\/li>\n
    • Vous devez assumer les d\u00e9penses en services de base (eau, \u00e9lectricit\u00e9, entre autres) qui vous permettent d'utiliser la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
    • En prenant possession de la garantie, le cr\u00e9ancier b\u00e9n\u00e9ficiera des fruits de son exploitation. Dans le cas d'un appartement, par exemple, vous pouvez l'occuper et \u00e9conomiser sur le loyer. Une autre alternative est que vous le louiez \u00e0 un tiers, recevant les avantages p\u00e9riodiques respectifs des locataires.<\/li>\n
    • Le cr\u00e9ancier percevra d'abord les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la dette, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Une fois ces frais financiers pay\u00e9s, les revenus provenant de l'utilisation du bien peuvent amortir une partie du principal du pr\u00eat.<\/li>\n
    • Si les parties ont convenu qu'aucun int\u00e9r\u00eat ne serait couru, les fruits de l'exploitation de l'actif iront directement \u00e0 la r\u00e9duction du principal du pr\u00eat.<\/li>\n
    • En cas de non-paiement, le cr\u00e9ancier peut demander l'ex\u00e9cution judiciaire de la garantie.<\/li>\n<\/ul>\n

      Devoirs et droits de l'antichr\u00e9siste<\/h2>\n

      Les principaux devoirs et droits de l'antichr\u00e9siste sont:<\/p>\n

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      • Vous avez l'obligation de c\u00e9der la possession du bien immobilier, ne pouvant demander sa restitution que lors de l'annulation de votre dette.<\/li>\n
      • Vous pouvez poursuivre le cr\u00e9ancier en dommages-int\u00e9r\u00eats si le cr\u00e9ancier ne fait pas preuve de diligence dans la gestion de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
      • Il est de votre responsabilit\u00e9 de payer les taxes sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
      • Vous devez supporter les frais de r\u00e9paration et d'entretien, sauf si les dommages ont \u00e9t\u00e9 produits par le cr\u00e9ancier.<\/li>\n
      • Vous acceptez de remplacer l'investissement dans des am\u00e9liorations, qui doit avoir votre consentement.<\/li>\n
      • Vous pouvez vous opposer \u00e0 l'utilisation abusive de l'actif, par exemple, si le cr\u00e9ancier envisage de modifier radicalement un espace sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

        Exemple d'antichr\u00e9sie<\/h2>\n

        Regardons un exemple tr\u00e8s simple d'antichr\u00e9sie. Supposons que Luis Antonio Olivares doive 45 000 $ \u00e0 Jos\u00e9 Guti\u00e9rrez. Ensuite, tous deux signent un contrat antichr\u00e9sique pour assurer le retour du financement.<\/p>\n

        L'accord permet \u00e0 M. Guti\u00e9rrez d'occuper, ou de louer \u00e0 un tiers, l'une des propri\u00e9t\u00e9s appartenant \u00e0 Olivares. La dur\u00e9e du contrat est de dix mois, en supposant un prix de location de 4 500 $ US.<\/p>\n

        Dans ce cas, il convient de noter que les participants n'ont pas accept\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer des int\u00e9r\u00eats sur le pr\u00eat. Ainsi, une fois la dette pay\u00e9e, l'actif revient \u00e0 Olivares.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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