{"id":944,"date":"2021-04-29T20:35:17","date_gmt":"2021-04-29T20:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/guia-para-principiantes-para-invertir-en-bienes-raices\/"},"modified":"2021-04-29T20:35:17","modified_gmt":"2021-04-29T20:35:17","slug":"guia-para-principiantes-para-invertir-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/guia-para-principiantes-para-invertir-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para principiantes para invertir en bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"
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Los bienes ra\u00edces son una de las cinco clases de activos b\u00e1sicos que todo inversionista deber\u00eda considerar agregar a sus carteras. Ofrece un flujo de caja, liquidez, rentabilidad, ventajas fiscales y beneficios de diversificaci\u00f3n \u00fanicos. La inversi\u00f3n inmobiliaria cubre una amplia categor\u00eda de actividades operativas, de inversi\u00f3n y financieras centradas en ganar dinero con propiedades o flujos de efectivo vinculados a una propiedad tangible.\n<\/p>\n

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Hay varias formas de ganar dinero en bienes ra\u00edces, pero algunas pueden tomar tiempo para comenzar a pagar. Algunos expertos sugieren que empiece a invertir cuando sea joven, incluso a los veinte a\u00f1os.<\/span>\n<\/p>\n

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Valoraci\u00f3n inmobiliaria <\/span> <\/h2>\n

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Las propiedades tienden a aumentar de valor, a menudo debido a un cambio en el mercado que aumenta la demanda de propiedades en su \u00e1rea o por los efectos de la inflaci\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda suceder debido a las actualizaciones que ha realizado en su inversi\u00f3n para hacerla m\u00e1s atractiva para los compradores o inquilinos potenciales.\n<\/p>\n

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Las actualizaciones no implican tanto tiempo como esperar a que los bienes ra\u00edces se aprecien a menudo, pero le costar\u00e1n y aumentar\u00e1n los d\u00f3lares que ha invertido.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Ingresos relacionados con bienes ra\u00edces <\/span> <\/h2>\n

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Los ingresos relacionados son generados por corredores y otros especialistas de la industria que ganan dinero a trav\u00e9s de comisiones por la compra y venta de propiedades. Tambi\u00e9n incluye las sociedades gestoras inmobiliarias que se quedan con un porcentaje de las rentas a cambio de gestionar las operaciones diarias de las propiedades.\n<\/p>\n

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Ingresos de inversiones inmobiliarias auxiliares <\/span> <\/h2>\n

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Los ingresos por inversiones auxiliares pueden ser una gran fuente de beneficios. Incluye cosas como m\u00e1quinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavander\u00eda en apartamentos de bajo alquiler. Sirven efectivamente como mini-negocios dentro de una inversi\u00f3n m\u00e1s grande, lo que le permite ganar dinero con una colecci\u00f3n de clientes semi-cautiva.\n<\/p>\n

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Ingresos de flujo de caja <\/span> <\/h2>\n

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La forma m\u00e1s pura y simple de inversi\u00f3n inmobiliaria tiene que ver con el flujo de efectivo de los alquileres en lugar de la apreciaci\u00f3n. Este tipo de inversi\u00f3n se enfoca en comprar una propiedad y operarla para que pueda cobrar un flujo de efectivo del alquiler. Los ingresos por flujo de efectivo se pueden generar a partir de edificios de apartamentos, edificios de oficinas o casas de alquiler.\n<\/p>\n

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El inversionista \/ propietario adquiere una propiedad tangible, ya sea tierra de cultivo en bruto, tierra con una casa, tierra con un edificio de oficinas, tierra con una nave industrial o un apartamento. Encuentran un inquilino que quiere usar esta propiedad, y el inquilino y el propietario firman un contrato de arrendamiento.\n<\/p>\n

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El inquilino tiene acceso a la propiedad inmobiliaria y el derecho a usarla bajo ciertos t\u00e9rminos, por un per\u00edodo de tiempo espec\u00edfico y con ciertas restricciones. Algunas de estas restricciones se establecen en las leyes federales, estatales y locales, mientras que otras pueden acordarse en el contrato de arrendamiento. El inquilino paga por la posibilidad de utilizar el inmueble.\n<\/p>\n

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Los ingresos por alquiler tambi\u00e9n pueden dar a los inversores un impulso psicol\u00f3gico. Puede ser m\u00e1s pr\u00e1ctico que invertir en acciones y bonos. Los inversores tienen la satisfacci\u00f3n de utilizar sus habilidades de negociaci\u00f3n para determinar la tasa de alquiler. Un buen operador puede generar tasas de capitalizaci\u00f3n m\u00e1s altas o \"tasas de capitalizaci\u00f3n\", la tasa de rendimiento de la inversi\u00f3n basada en el ingreso operativo neto que produce.<\/span>\n<\/p>\n

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Gesti\u00f3n de tasas de capitalizaci\u00f3n en alquileres <\/span> <\/h2>\n

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Deber\u00eda disfrutar de una tasa de rendimiento satisfactoria de su capital si puede fijar el precio de sus tarifas de alquiler de manera adecuada, despu\u00e9s de tener en cuenta el costo de la propiedad y las mejoras que haya realizado. Esto incluye:\n<\/p>\n

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  • Reservas de depreciaci\u00f3n razonables<\/li>\n
  • Impuestos sobre la propiedad y la renta<\/li>\n
  • Mantenimiento<\/li>\n
  • Seguro<\/li>\n
  • Otros gastos relacionados<\/li>\n<\/ul>\n
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    Mida la cantidad de tiempo necesario para hacer frente a la inversi\u00f3n porque su tiempo es el activo m\u00e1s valioso que tiene.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    A cambio de un porcentaje de los ingresos por alquiler, puede establecer o contratar una empresa de administraci\u00f3n de propiedades inmobiliarias para manejar las operaciones diarias de su cartera de bienes ra\u00edces cuando sus propiedades sean lo suficientemente grandes. Este enfoque transforma las inversiones que ten\u00eda que gestionar de forma activa en inversiones pasivas que puede configurar y dejar que otra persona se ocupe de ello.\n<\/p>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria residencial <\/span> <\/h2>\n

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    Invertir en propiedades, casas o apartamentos en los que viven personas o familias a veces puede tener un componente comercial de servicios, como instalaciones de vida asistida para personas mayores o edificios de servicio completo para inquilinos que desean una experiencia de lujo.\n<\/p>\n

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    Los arrendamientos residenciales generalmente tienen una duraci\u00f3n de 12 meses, m\u00e1s o menos seis meses, lo que lleva a un ajuste mucho m\u00e1s r\u00e1pido a las condiciones del mercado que otros tipos de inversiones inmobiliarias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria comercial <\/span> <\/h2>\n

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    Las inversiones en bienes ra\u00edces comerciales consisten principalmente en edificios de oficinas. Estos contratos de arrendamiento pueden durar muchos a\u00f1os. Cuando una inversi\u00f3n comercial se alquila por completo con inquilinos a largo plazo que acordaron tarifas de arrendamiento a precios elevados, el flujo de efectivo contin\u00faa incluso si las tarifas de arrendamiento de propiedades comparables caen, siempre que el inquilino no quiebre.\n<\/p>\n

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    Pero tambi\u00e9n puede ocurrir lo contrario. En lugar de asegurar un flujo de efectivo superior a largo plazo en comparaci\u00f3n con la tasa de mercado prevaleciente, podr\u00eda encontrarse ganando tasas de arrendamiento inferiores a las del mercado porque firm\u00f3 contratos de arrendamiento a largo plazo. Puede fijar las tarifas de alquiler para que coincidan con la tarifa del mercado prevaleciente, solo para ver que el mercado se recupera y las tarifas aumentan nuevamente.\n<\/p>\n

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    Puede cambiar los inquilinos o los t\u00e9rminos del arrendamiento y adaptarse al mercado con m\u00e1s frecuencia si se apega a los arrendamientos a corto plazo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria industrial <\/span> <\/h2>\n

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    Las propiedades que caen bajo el paraguas de bienes ra\u00edces industriales pueden incluir almacenes y centros de distribuci\u00f3n, unidades de almacenamiento, instalaciones de fabricaci\u00f3n y plantas de ensamblaje.\n<\/p>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria minorista <\/span> <\/h2>\n

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    Algunos inversores quieren poseer propiedades como centros comerciales, centros comerciales o centros comerciales tradicionales. Los inquilinos pueden incluir tiendas minoristas, peluquer\u00edas, restaurantes y empresas similares. Las tarifas de alquiler incluyen un porcentaje de las ventas minoristas de una tienda en algunos casos para crear un incentivo para que el propietario haga todo lo posible para que la propiedad minorista sea atractiva para los compradores.\n<\/p>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria de uso mixto <\/span> <\/h2>\n

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    La inversi\u00f3n de uso mixto es una categor\u00eda general para cuando un inversor desarrolla o adquiere una propiedad que incluye varios tipos de inversiones. Puede construir un edificio de varios pisos que tenga tiendas y restaurantes en la planta baja, espacio para oficinas en los siguientes pisos y apartamentos residenciales en los pisos superiores.\n<\/p>\n

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    El lado de los pr\u00e9stamos de los bienes ra\u00edces <\/span> <\/h2>\n

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    Tambi\u00e9n puede involucrarse en el lado de los pr\u00e9stamos de la inversi\u00f3n al ser propietario de un banco que suscribe hipotecas y pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces comerciales. Esto puede incluir la propiedad p\u00fablica de acciones. Preste atenci\u00f3n a la exposici\u00f3n inmobiliaria de los pr\u00e9stamos bancarios cuando un inversor institucional o individual est\u00e1 analizando una acci\u00f3n bancaria.\n<\/p>\n

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    La suscripci\u00f3n de hipotecas privadas para individuos, a menudo a tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas para compensarlo por el riesgo adicional, puede incluir disposiciones de cr\u00e9dito de arrendamiento con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Invertir en valores intermedios le permite prestar dinero a un proyecto que luego puede convertir en propiedad de capital si no se reembolsa. Estos acuerdos se utilizan a veces en el desarrollo de franquicias hoteleras.\n<\/p>\n

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    Subespecialidades inmobiliarias <\/span> <\/h2>\n

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    Las subespecialidades de bienes ra\u00edces incluyen arrendar un espacio para que tenga poco capital invertido en \u00e9l, mejorarlo y luego subarrendar ese mismo espacio a otros por tarifas mucho m\u00e1s altas. Esto puede generar un rendimiento significativo del capital. Un ejemplo es un negocio de oficina flexible bien administrado en una ciudad importante donde los trabajadores m\u00e1s peque\u00f1os o m\u00f3viles pueden comprar tiempo de oficina o alquilar oficinas espec\u00edficas.\n<\/p>\n

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    Tambi\u00e9n puede considerar adquirir certificados de gravamen fiscal, pero no son apropiados para inversores inexpertos o que no intervengan. Sin embargo, pueden generar altos rendimientos en las circunstancias adecuadas y en el momento adecuado. La estrategia aqu\u00ed es pagar impuestos atrasados \u200b\u200bsobre una propiedad, lo que luego le da derecho a ejecutar una hipoteca en la mayor\u00eda de los estados, sujeto a ciertas reglas.<\/span>\n<\/p>\n

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    Fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT) <\/span> <\/h2>\n

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    Tambi\u00e9n puede invertir a trav\u00e9s de un fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT). Un inversor puede comprar REIT a trav\u00e9s de una cuenta de corretaje, una Roth IRA u otra cuenta de custodia. Son, de hecho, corporaciones propietarias de bienes ra\u00edces.<\/span>\n<\/p>\n

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    Los REIT son \u00fanicos porque la estructura fiscal bajo la que operan se cre\u00f3 durante la administraci\u00f3n de Eisenhower para alentar a los inversores m\u00e1s peque\u00f1os a invertir en proyectos que de otro modo no habr\u00edan podido pagar.\n<\/p>\n

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    Las corporaciones que optan por el tratamiento REIT no pagan impuestos federales sobre la renta sobre sus ganancias corporativas siempre que sigan algunas reglas, como distribuir el 90% o m\u00e1s de sus ganancias a los accionistas como dividendos.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Una desventaja de la inversi\u00f3n REIT es que, a diferencia de las acciones ordinarias, los dividendos pagados no est\u00e1n \"calificados\", por lo que el propietario no puede aprovechar la baja tasas de impuestos disponibles para la mayor\u00eda de los dividendos. En cambio, se gravan a la tasa personal del inversor.\n<\/p>\n

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    El IRS ha dictaminado que los dividendos REIT generados dentro de un refugio fiscal, como una IRA de reinversi\u00f3n, generalmente no est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta comercial no relacionado. Es posible que pueda mantenerlos en una cuenta de jubilaci\u00f3n sin preocuparse mucho por la complejidad fiscal, a diferencia de una sociedad limitada principal que cotiza en bolsa.<\/span>\n<\/p>\n

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    Una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica: su hogar <\/span> <\/h2>\n

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    La persona promedio obtendr\u00e1 su primera experiencia como propietario de una propiedad inmobiliaria de la manera tradicional, comprando una casa. Esta no es una inversi\u00f3n de la misma manera que un edificio de apartamentos. Es m\u00e1s una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica. Piense en una casa como un tipo de cuenta de ahorros forzada que le brinda mucho uso personal y alegr\u00eda mientras reside en ella.\n<\/p>\n

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    La propiedad absoluta de una casa sin ninguna deuda contra ella a medida que se acerca a la jubilaci\u00f3n es una de las mejores inversiones que puede hacer. El capital puede aprovecharse a trav\u00e9s de ciertas transacciones, como hipotecas inversas, y el flujo de efectivo que se ahorra al no tener que alquilar generalmente resulta en ahorros netos.\n<\/p>\n

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    El dinero ahorrado por la propiedad de una vivienda libre y clara en lugar de realizar pagos de alquiler mensuales llev\u00f3 a los economistas a tratar de encontrar una manera para que el gobierno federal gravara los ahorros en efectivo, consider\u00e1ndolo una fuente de ingresos incluso en la d\u00e9cada de 1920.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Nadie puede ejecutar la ejecuci\u00f3n hipotecaria y desalojarlo de su hogar siempre que pueda pagar los impuestos sobre la propiedad en tiempos de dificultades financieras personales. Hay un nivel de seguridad personal aqu\u00ed que importa. Hay momentos en que los rendimientos financieros son secundarios a otras consideraciones m\u00e1s pr\u00e1cticas.\n<\/p>\n

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    Los riesgos de la inversi\u00f3n inmobiliaria <\/span> <\/h2>\n

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    Un porcentaje sustancial de los retornos inmobiliarios se genera debido al uso de apalancamiento, es decir, pedir dinero prestado para financiar la adquisici\u00f3n o el proyecto. Una propiedad se adquiere con un porcentaje del capital social y el resto se financia con deuda. Esto da como resultado una mayor rentabilidad sobre el capital para el inversor, pero puede resultar en la ruina mucho m\u00e1s r\u00e1pidamente que una cartera de acciones ordinarias totalmente pagadas si las cosas van mal.\n<\/p>\n

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    La mayor\u00eda de los inversores conservadores insisten en una relaci\u00f3n deuda \/ capital social del 50% o, en casos extremos, en estructuras de capital social del 100%. Estos todav\u00eda pueden producir buenos rendimientos si los activos se han seleccionado sabiamente.\n<\/p>\n

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    La inversi\u00f3n inmobiliaria requiere a\u00f1os de pr\u00e1ctica, experiencia y exposici\u00f3n para comprender y dominar verdaderamente.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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    \n \u00bfTe encanto?<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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