{"id":682,"date":"2021-04-28T20:19:04","date_gmt":"2021-04-28T20:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-la-equidad-de-la-vivienda\/"},"modified":"2021-04-28T20:19:04","modified_gmt":"2021-04-28T20:19:04","slug":"que-es-la-equidad-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-la-equidad-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la equidad de la vivienda?"},"content":{"rendered":"
\n

\n

El valor acumulado de la vivienda es el inter\u00e9s del propietario en una vivienda. Puede aumentar con el tiempo si aumenta el valor de la propiedad o si cancela el saldo del pr\u00e9stamo hipotecario.\n<\/p>\n

\n

Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el valor neto de la vivienda para que pueda comprender c\u00f3mo funciona en caso de convertirse en propietario.\n<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la equidad de la vivienda? <\/span> <\/h2>\n

\n

El valor acumulado de la vivienda es la parte de su propiedad que realmente \"posee\". Si pidi\u00f3 prestado dinero para comprar una casa, su prestamista tiene un inter\u00e9s en la propiedad hasta que cancele el pr\u00e9stamo, aunque todav\u00eda se lo considera el propietario.\n<\/p>\n

\n

El valor acumulado de la vivienda suele ser el activo m\u00e1s valioso de un propietario. Ese activo se puede usar m\u00e1s adelante en la vida, por lo que es importante comprender c\u00f3mo funciona y c\u00f3mo usarlo sabiamente.\n<\/p>\n

<\/p>\n

C\u00f3mo funciona el valor de la vivienda <\/span> <\/h2>\n

\n

La forma m\u00e1s f\u00e1cil de comprender el valor l\u00edquido es comenzar con el valor actual de la vivienda y restar el monto adeudado de las hipotecas u otros grav\u00e1menes. Esas hipotecas pueden ser pr\u00e9stamos de compra utilizados para comprar la casa o segundas hipotecas que se sacaron m\u00e1s tarde.\n<\/p>\n

\n

As\u00ed es como se calcula: suponga que compr\u00f3 una casa por $ 200,000, hizo un pago inicial del 20% y obtuvo un pr\u00e9stamo para cubrir los $ 160,000 restantes. En este ejemplo, el inter\u00e9s sobre el valor neto de la vivienda es el 20% del valor de la propiedad; la propiedad vale $ 200,000 y usted contribuy\u00f3 con $ 40,000, o el 20% del precio de compra. Aunque usted es considerado el due\u00f1o de la propiedad, oficialmente s\u00f3lo \"posee\" $ 40,000.\n<\/p>\n

\n

Su prestamista no posee ninguna parte de la propiedad a menos que haya obtenido una hipoteca de capital compartido, lo cual es relativamente poco com\u00fan. T\u00e9cnicamente, usted es due\u00f1o de todo, pero la casa se utiliza como garant\u00eda para su pr\u00e9stamo. Su prestamista asegura su inter\u00e9s obteniendo un gravamen sobre la propiedad.\n<\/p>\n

\n

Ahora, suponga que el mercado de la vivienda aumenta y el valor de su vivienda se duplica. Si la casa ahora vale $ 400,000 y usted todav\u00eda debe $ 160,000, entonces tiene una participaci\u00f3n de capital del 60%. El saldo de su pr\u00e9stamo sigue siendo el mismo, pero el valor de la vivienda ha aumentado, por lo que el valor l\u00edquido de su vivienda tambi\u00e9n aumenta.\n<\/p>\n

\n
\n

\n

C\u00f3mo calcular la equidad<\/h3>\n

\n

Puede calcular su participaci\u00f3n en el capital dividiendo el saldo del pr\u00e9stamo por el valor de mercado, luego restando el resultado de uno y convirtiendo el decimal en un porcentaje. En este ejemplo, la ecuaci\u00f3n se ve as\u00ed:<\/p>\n

    \n
  • 1 - (160.000 \u00f7 400.000)<\/li>\n
  • 1 - 0,4<\/li>\n
  • 0,6 o 60%<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    <\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo se construye la equidad de la vivienda? <\/span> <\/h2>\n

    \n

    Como puede ver, es beneficioso acumular m\u00e1s valor l\u00edquido en la vivienda. Como propietario de una vivienda, hay pasos que puede seguir para aumentar su capital.\n<\/p>\n

    \nPago de prestamo<\/strong>: A medida que paga el saldo de su pr\u00e9stamo, su capital aumenta. La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios son pr\u00e9stamos de amortizaci\u00f3n est\u00e1ndar con pagos mensuales iguales que se destinan tanto a los intereses como al capital.<\/span>Con el tiempo, la cantidad que se destina al reembolso del principal aumenta, por lo que genera capital a una tasa creciente cada a\u00f1o.\n<\/p>\n

    \n
    \n
    \n

    Si tiene un pr\u00e9stamo solo con intereses u otro tipo de pr\u00e9stamo que no sea de amortizaci\u00f3n, no genera capital de la misma manera. Es posible que deba realizar pagos adicionales para reducir la deuda y aumentar el capital.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    \nApreciaci\u00f3n de precios<\/strong>: El valor l\u00edquido de su vivienda aumenta en proporci\u00f3n al precio de su vivienda. Puede trabajar activamente para aumentar el valor de su casa a trav\u00e9s de proyectos de mejora. Cuando el mercado inmobiliario est\u00e1 sano y en crecimiento, los precios de la vivienda suben y usted acumula capital sin ning\u00fan esfuerzo de su parte.\n<\/p>\n

    \nPagos acelerados<\/strong>: Un m\u00e9todo cada vez m\u00e1s popular para construir el valor neto de la vivienda m\u00e1s r\u00e1pidamente es un concepto que a menudo se conoce como \"Pagos hipotecarios acelerados\".\n<\/p>\n

    \n

    La mayor\u00eda de los propietarios de viviendas suelen realizar los pagos de la hipoteca mensualmente o 12 pagos por a\u00f1o. En cambio, si divide el pago mensual en dos cantidades iguales y env\u00eda su pago cada dos semanas, realizar\u00e1 26 1\/2 pagos por a\u00f1o (365 d\u00edas por a\u00f1o \/ 14 d\u00edas = 26).\n<\/p>\n

    \n

    Esto, esencialmente, equivale a realizar 13 pagos mensuales. El uso de este enfoque reducir\u00e1 una cantidad considerable de intereses pagados durante el transcurso del pr\u00e9stamo y le permitir\u00e1 liquidar la hipoteca en un per\u00edodo de tiempo significativamente m\u00e1s corto, por lo tanto, generar capital m\u00e1s r\u00e1pido.\n<\/p>\n

    \n

    Por ejemplo, para una hipoteca convencional de $ 100,000 a 30 a\u00f1os al 5% de inter\u00e9s, hacer pagos mensuales por la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo resultar\u00e1 en $ 93,256 en intereses pagados durante 30 a\u00f1os. Si, en cambio, hiciera la mitad del pago cada dos semanas, la cantidad de inter\u00e9s pagado se reducir\u00eda a $ 75,489 y el pr\u00e9stamo se cancelar\u00eda en 25 a\u00f1os. Ahorrar\u00e1 aproximadamente $ 17,767 en intereses y ser\u00e1 due\u00f1o de su casa de forma gratuita cinco a\u00f1os antes.\n<\/p>\n

    \n

    Antes de que decida comenzar a hacer pagos quincenales, primero consulte con su prestamista para asegurarse de que no haya restricciones con respecto a los pagos quincenales\n<\/p>\n

    <\/p>\n

    C\u00f3mo utilizar el valor neto de la vivienda <\/span> <\/h2>\n

    \n

    La equidad es un activo, por lo que constituye una parte de su patrimonio neto total. Puede retirar retiros parciales o globales de su capital si lo necesita, o puede pasar toda la riqueza a sus herederos. Si decide utilizar parte del valor l\u00edquido de su vivienda, hay varias formas de poner ese activo en funcionamiento.\n<\/p>\n

    \n El balance <\/span>
    \n<\/figcaption><\/figure>\n

    \nVende tu casa<\/strong>: Probablemente no vivir\u00e1s en la misma casa para siempre. Si se muda, y cuando se mude, puede recibir su equidad en la casa de los ingresos de la venta. Si a\u00fan debe dinero en alguna hipoteca, no podr\u00e1 usar todo el dinero de su comprador, pero podr\u00e1 usar su capital para comprar una nueva casa o aumentar sus ahorros.\n<\/p>\n

    \nPedir prestado contra la equidad<\/strong>: Tambi\u00e9n puede obtener efectivo y usarlo para financiar casi cualquier cosa con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria (tambi\u00e9n conocido como una segunda hipoteca). Esto le permite aprovechar el valor l\u00edquido de su vivienda sin dejar de vivir en su casa. Sin embargo, su objetivo como propietario de una vivienda debe ser generar capital, por lo que es aconsejable destinar ese dinero prestado a una inversi\u00f3n a largo plazo en su futuro.\n<\/p>\n

    \n

    Pagar sus gastos actuales con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria es arriesgado porque si se atrasa en los pagos y no puede ponerse al d\u00eda, podr\u00eda perder su casa.<\/span>\n<\/p>\n

    \nRetiro de fondos<\/strong>: En su lugar, puede optar por gastar su capital en sus a\u00f1os dorados utilizando una hipoteca inversa. Estos pr\u00e9stamos proporcionan ingresos a los jubilados y no requieren pagos mensuales. El pr\u00e9stamo se reembolsa cuando el propietario abandona la casa. Sin embargo, estos pr\u00e9stamos son complicados y pueden crear problemas para los propietarios y herederos.<\/span>\n<\/p>\n

    \n

    Es importante tener en cuenta que debe tener al menos 62 a\u00f1os de edad para aprovechar una hipoteca inversa, y la casa debe ser su residencia principal.\n<\/p>\n

    <\/p>\n

    Tipos de pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria <\/span> <\/h2>\n

    \n

    Los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria son tentadores porque tiene acceso a una gran cantidad de dinero, a menudo a tasas de inter\u00e9s bastante bajas. Tambi\u00e9n son relativamente f\u00e1ciles de calificar, ya que los pr\u00e9stamos est\u00e1n garantizados por bienes ra\u00edces. Antes de tomar fondos del valor l\u00edquido de su vivienda, observe detenidamente c\u00f3mo funcionan estos pr\u00e9stamos para comprender completamente los posibles beneficios y riesgos.<\/span>\n<\/p>\n

    Un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria es un pr\u00e9stamo de suma global <\/span> <\/h3>\n

    \n

    Con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, obtiene todo el dinero de una vez y lo paga en cuotas mensuales fijas durante la vigencia del pr\u00e9stamo. Esta l\u00ednea de tiempo podr\u00eda ser tan corta como cinco a\u00f1os o tan larga como 15 a\u00f1os o m\u00e1s. Tendr\u00e1 que pagar intereses sobre el monto total, pero estos tipos de pr\u00e9stamos a\u00fan pueden ser una buena opci\u00f3n cuando est\u00e1 considerando un desembolso de efectivo grande y \u00fanico.\n<\/p>\n

    \n

    Algunos ejemplos de esto incluyen el pago de una rehabilitaci\u00f3n completa de su hogar, la consolidaci\u00f3n de deudas con intereses m\u00e1s altos (como las deudas de tarjetas de cr\u00e9dito) o la compra de una escapada de vacaciones. Su tasa de inter\u00e9s generalmente se fija con un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, por lo que no habr\u00e1 aumentos de tasas sorprendentes m\u00e1s adelante, pero tenga en cuenta que probablemente tendr\u00e1 que pagar los costos de cierre y las tarifas de su pr\u00e9stamo.\n<\/p>\n

    Las l\u00edneas de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria (HELOC) brindan flexibilidad <\/span> <\/h3>\n

    \n

    Un HELOC le permite retirar fondos seg\u00fan sea necesario y pagar intereses solo sobre lo que pide prestado. Al igual que con una tarjeta de cr\u00e9dito, puede retirar la cantidad que necesita durante el \"per\u00edodo de retiro\" (siempre que su l\u00ednea de cr\u00e9dito permanezca abierta).\n<\/p>\n

    \n

    Por esta raz\u00f3n, los HELOC a menudo son \u00fatiles para gastos que pueden extenderse a lo largo de varios a\u00f1os, como renovaciones menores de viviendas, pagos de matr\u00edcula universitaria y asistencia a miembros de la familia que pueden tener mala suerte temporalmente.\n<\/p>\n

    \n

    Durante el per\u00edodo de retiro, debe realizar pagos modestos de su deuda. Despu\u00e9s de una cierta cantidad de a\u00f1os (10 a\u00f1os, por ejemplo), el per\u00edodo de retiro finaliza y usted ingresa a un per\u00edodo de pago en el que paga toda la deuda de manera m\u00e1s agresiva. El per\u00edodo de reembolso podr\u00eda incluir un pago global considerable al final.\n<\/p>\n

    \n

    Los HELOC tambi\u00e9n suelen tener una tasa de inter\u00e9s variable, lo que significa que podr\u00eda terminar pagando mucho m\u00e1s de lo presupuestado durante la vigencia del pr\u00e9stamo, que podr\u00eda ser de hasta 20 a\u00f1os.\n<\/p>\n

    <\/p>\n

    Riesgos de endeudarse contra la plusval\u00eda de la vivienda <\/span> <\/h2>\n

    \n

    Un riesgo de aprovechar el valor l\u00edquido de la vivienda es que su vivienda sirva como garant\u00eda del pr\u00e9stamo. Si no puede pagar por alguna raz\u00f3n, su prestamista puede tomar su casa en ejecuci\u00f3n hipotecaria y vender la propiedad a Paga tu deuda.<\/span>\n<\/p>\n

    \n

    En este desafortunado escenario, la casa se vender\u00e1 r\u00e1pidamente, lo que significa que probablemente no alcanzar\u00e1 el precio m\u00e1s alto posible. Adem\u00e1s de sus preocupaciones financieras, usted y su familia necesitar\u00e1n encontrar otro lugar para vivir.\n<\/p>\n

    \n

    Por esta raz\u00f3n, es inteligente evitar la tentaci\u00f3n de usar su ganancia inesperada para derrochar en vacaciones ex\u00f3ticas, ropa de dise\u00f1ador, televisores de pantalla grande, autos de lujo o cualquier otra cosa que no agregue valor a su hogar. Una medida m\u00e1s segura es ahorrar dinero en efectivo para esas golosinas o distribuir el costo con una tarjeta de cr\u00e9dito con una oferta de APR inicial del 0%.\n<\/p>\n

    <\/p>\n

    C\u00f3mo calificar para un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria <\/span> <\/h2>\n

    \n

    Antes de comenzar a buscar prestamistas y t\u00e9rminos de pr\u00e9stamos, verifique su puntaje crediticio. Para obtener un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, normalmente necesitar\u00e1 una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito de al menos 680.<\/span>Una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00e1s alta es mejor. Si no puede cumplir con los m\u00ednimos de puntaje crediticio, probablemente no podr\u00e1 calificar para ning\u00fan tipo de pr\u00e9stamo hasta que repare su puntaje crediticio.\n<\/p>\n

    \n

    Debe demostrar su capacidad para reembolsar el pr\u00e9stamo al prestamista. Esto significa proporcionar su historial crediticio y documentaci\u00f3n de los ingresos, gastos y deudas de su hogar, y cualquier otro monto que est\u00e9 obligado a pagar.<\/span>\n<\/p>\n

    \n

    La relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor o LTV de su propiedad es otro factor que los prestamistas consideran al determinar si califica para un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria o HELOC. Probablemente sea mejor mantener al menos el 20% del capital social en su propiedad, lo que se traduce en un LTV m\u00ednimo del 80%, pero algunos prestamistas permiten pr\u00e9stamos m\u00e1s grandes.<\/span>\n<\/p>\n

    \n
    \n

    \n

    Conclusiones clave<\/h3>\n

    \n
      \n
    • El valor acumulado de la vivienda es el inter\u00e9s del propietario en una vivienda.<\/li>\n
    • Tiene el potencial de aumentar con el tiempo si aumenta el valor de la propiedad o si paga el saldo del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n
    • La forma m\u00e1s f\u00e1cil de comprender el valor l\u00edquido es comenzar con el valor actual de la vivienda y restar el monto adeudado de las hipotecas u otros grav\u00e1menes.<\/li>\n
    • Como propietario de una vivienda, hay formas en las que puede trabajar para aumentar el valor neto de su vivienda.<\/li>\n
    • Puede pedir dinero prestado contra el valor acumulado de su vivienda, pero puede resultar arriesgado ya que su vivienda sirve como garant\u00eda del pr\u00e9stamo en caso de que no pueda empaquetarlo por alg\u00fan motivo. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
      \n \n
      \n \n
      \n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
      \n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n
      \n \n\n
      <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
      \n \u00bfTe encanto?<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El valor acumulado de la vivienda es el inter\u00e9s del propietario en…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":683,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/682\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}