{"id":2389,"date":"2021-05-18T08:47:29","date_gmt":"2021-05-18T08:47:29","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-significa-recibir-una-notificacion-de-incumplimiento\/"},"modified":"2021-05-18T08:47:29","modified_gmt":"2021-05-18T08:47:29","slug":"que-significa-recibir-una-notificacion-de-incumplimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-significa-recibir-una-notificacion-de-incumplimiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 significa recibir una notificaci\u00f3n de incumplimiento?"},"content":{"rendered":"
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Un aviso de incumplimiento es el primer paso para el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria de un banco o prestamista hipotecario. En algunos estados, el aviso de incumplimiento tambi\u00e9n se adjunta a la casa, generalmente en la ventana o puerta del frente. Afirma que el prestatario est\u00e1 atrasado en los pagos de la hipoteca y el banco est\u00e1 en proceso de rectificar la situaci\u00f3n. Si la hipoteca no se paga al d\u00eda, el prestamista embargar\u00e1 la vivienda.\n<\/p>\n

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Un aviso de incumplimiento tambi\u00e9n se conoce como per\u00edodo de restablecimiento, aviso de subasta p\u00fablica o aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Leyes federales que regulan la ejecuci\u00f3n hipotecaria <\/span> <\/h2>\n

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Sol\u00eda \u200b\u200bser que un prestamista pod\u00eda presentar una notificaci\u00f3n de incumplimiento a su propia discreci\u00f3n, pero las leyes federales desde la crisis de 2008 han asegurado que los bancos brinden suficiente tiempo y realicen esfuerzos de comunicaci\u00f3n exhaustivos antes de comenzar el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Esto significa que, en la mayor\u00eda de los casos, los bancos deben acercarse y ofrecer ayuda cuando el prestatario se retrasa 45 d\u00edas en el pago. Las ejecuciones hipotecarias no pueden comenzar en serio antes de que un prestatario tenga m\u00e1s de 120 d\u00edas de mora.<\/span>\n<\/p>\n

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Pasos extendidos para el Aviso de incumplimiento de California <\/span> <\/h2>\n

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Algunos estados tienen leyes m\u00e1s espec\u00edficas. En California, por ejemplo, los prestamistas deben comunicarse con un prestatario moroso al menos 30 d\u00edas antes de emitir un aviso de incumplimiento. Esto significa que debe haber una advertencia oficial del banco 30 d\u00edas antes de que comience el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span>\n<\/p>\n

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Una vez que el banco emite un aviso de incumplimiento en California, el prestatario tiene tres meses para ponerse al d\u00eda con todos los pagos. Si un prestatario tiene capital, a veces lo m\u00e1s inteligente es poner la casa en el mercado e intentar encontrar un comprador. Si el prestatario encuentra un comprador que resulta ser un inversionista, el comprador debe cumplir con la Ley de ventas con garant\u00eda hipotecaria para cumplir con los est\u00e1ndares de atenci\u00f3n vigentes. Estos protegen al propietario cuando ocupa una casa en mora y le dan el derecho de disolver la venta dentro de un per\u00edodo de tiempo determinado.<\/span>\n<\/p>\n

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Despu\u00e9s de que hayan pasado 90 d\u00edas, el prestamista debe publicar un aviso durante 20 d\u00edas, durante los cuales la \u00fanica forma en que un propietario puede detener la ejecuci\u00f3n hipotecaria es liquidar completamente la hipoteca. Despu\u00e9s de esos 20 d\u00edas, el prestamista puede vender la propiedad al mejor postor aceptable en los escalones del tribunal.\n<\/p>\n

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Si no se recibe una oferta aceptable, el fideicomisario transfiere la propiedad al prestamista. A veces, los prestamistas hacen la oferta inicial tan alta que nadie pujar\u00e1 por la casa. Algunos expertos de la industria especulan que esto le permite al prestamista retener la casa embargada en su inventario en los libros a su valor original para prop\u00f3sitos contables, una medida que tiende a proteger el valor de las acciones del banco.\n<\/p>\n

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Notificaci\u00f3n de incumplimiento y venta corta <\/span> <\/h2>\n

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La ley federal ahora tambi\u00e9n proh\u00edbe el seguimiento dual, o el proceso de avanzar hacia una ejecuci\u00f3n hipotecaria mientras un propietario tambi\u00e9n est\u00e1 buscando una venta al descubierto u otras opciones de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas. Una solicitud de venta corta u otro tipo de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo detiene el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria hasta que se revisa la solicitud. California y otros estados tienen reglas a\u00fan m\u00e1s restrictivas para el seguimiento dual.<\/span> <\/span>\n<\/p>\n

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Si bien un prestamista siempre mantuvo la opci\u00f3n de detener una acci\u00f3n de ejecuci\u00f3n hipotecaria, no estaba obligado a hacerlo. De hecho, algunos inversionistas, especialmente antes de la crisis de la vivienda, proced\u00edan de manera rutinaria con la ejecuci\u00f3n hipotecaria si era la opci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y con probabilidad de producir m\u00e1s dinero que una venta corta. El Acuerdo de mancomunaci\u00f3n y prestaci\u00f3n de servicios para algunos pr\u00e9stamos convencionales tambi\u00e9n conten\u00eda incentivos financieros que fomentaban las ejecuciones hipotecarias en lugar de las ventas al descubierto.<\/span>\n<\/p>\n

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Si corre el riesgo de incumplir con su pr\u00e9stamo, lo mejor que puede hacer es comunicarse con su prestamista con anticipaci\u00f3n y con frecuencia. Una buena comunicaci\u00f3n le ayudar\u00e1 a explorar otras opciones adem\u00e1s de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La l\u00ednea de fondo <\/span> <\/h2>\n

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Nadie deber\u00eda sorprenderse con un aviso de incumplimiento. Puede ser el comienzo oficial del proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, pero no deber\u00eda llegar hasta que est\u00e9 muy atrasado con su pr\u00e9stamo y su prestamista haya hecho varios intentos para comunicarse con usted. Las leyes federales y estatales protegen a los prestatarios de ser sorprendidos por estos avisos. Si est\u00e1 en riesgo de incumplimiento, aseg\u00farese de conocer sus derechos y p\u00f3ngase en contacto con su prestamista.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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\n \u00bfTe encanto?<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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