{"id":2364,"date":"2021-05-18T04:12:07","date_gmt":"2021-05-18T04:12:07","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-una-tasacion-de-impuestos-sobre-la-propiedad\/"},"modified":"2021-05-18T04:12:07","modified_gmt":"2021-05-18T04:12:07","slug":"que-es-una-tasacion-de-impuestos-sobre-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-una-tasacion-de-impuestos-sobre-la-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n de impuestos sobre la propiedad?"},"content":{"rendered":"
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Una tasaci\u00f3n de impuestos a la propiedad es una estimaci\u00f3n profesional del valor de mercado de los bienes ra\u00edces residenciales o comerciales. Los gobiernos locales utilizan su tasaci\u00f3n como base para calcular su factura anual de impuestos a la propiedad. Las evaluaciones generalmente se preparan en una fecha espec\u00edfica cada a\u00f1o y, a menudo, se basan en ventas recientes de propiedades comparables en el \u00e1rea.\n<\/p>\n

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Los impuestos sobre la propiedad suelen ser la fuente de ingresos m\u00e1s importante para los gobiernos. Pagan las escuelas, los parques y la recreaci\u00f3n, los salarios y beneficios de los empleados del gobierno, las infraestructuras de transporte, las fuerzas del orden locales y los departamentos de bomberos. Algunos edificios y terrenos est\u00e1n exentos cuando se utilizan con fines religiosos.<\/span>\n<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n de impuestos sobre la propiedad? <\/span> <\/h2>\n

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Su factura de impuestos a la propiedad comienza con una evaluaci\u00f3n del valor justo de mercado de su propiedad. Luego, los impuestos se calculan sobre esta base a una tasa establecida por la autoridad fiscal para todas las casas y propiedades en un \u00e1rea determinada, a veces llamada multiplicador o tasa de molienda.\n<\/p>\n

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Un tipo de cambio es una mil\u00e9sima parte de una unidad monetaria, o una d\u00e9cima parte de un centavo: $ 0,001. Tambi\u00e9n puede verlo como $ 1 por $ 1,000 de valor tasado. La factura de impuestos de una propiedad generalmente se obtendr\u00eda multiplicando su valor tasado por la tasa del molino y dividiendo el resultado por 1,000.<\/span>\n<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona una tasaci\u00f3n de impuestos sobre la propiedad? <\/span> <\/h2>\n

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El momento de la liquidaci\u00f3n de impuestos puede variar seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n. Pueden ocurrir una vez al a\u00f1o o cada dos a\u00f1os, o algunas veces cada cinco a\u00f1os o m\u00e1s.<\/span>Algunas ubicaciones requieren evaluaciones cada vez que una propiedad cambia de propietario.<\/span>\n<\/p>\n

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Por lo general, puede esperar que el valor de tasaci\u00f3n de su propiedad aumente un poco, aumentando su factura de impuestos a la propiedad, especialmente si las evaluaciones solo ocurren una vez cada pocos a\u00f1os. Su propiedad puede estar revaloriz\u00e1ndose.\n<\/p>\n

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Las evaluaciones pueden bajar en ocasiones por una variedad de razones. Esto no significa necesariamente que el valor justo de mercado de su propiedad sea menor. Puede suceder porque ha calificado para ciertas exenciones que se restan del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Las evaluaciones de impuestos a la propiedad pueden ser flexibles hasta cierto punto. Los propietarios tienen derecho a apelar las evaluaciones que consideren que est\u00e1n fuera de lugar. La desventaja es que es posible que deba actuar con relativa rapidez. Algunas \u00e1reas limitan las apelaciones a un cierto per\u00edodo de tiempo despu\u00e9s de que se env\u00edan los avisos de evaluaci\u00f3n.\n<\/p>\n

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Comun\u00edquese con su asesor fiscal local para conocer el procedimiento en su \u00e1rea, pero prep\u00e1rese para tener documentaci\u00f3n que respalde su caso, como una tasaci\u00f3n con propiedades comparables que sean marcadamente diferentes de la tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Tipos de evaluaciones de impuestos a la propiedad <\/span> <\/h2>\n

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Los gobiernos generalmente eval\u00faan una propiedad mediante uno de tres m\u00e9todos: el m\u00e9todo de reemplazo, el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas o (para propiedad comercial) el m\u00e9todo de ingresos.<\/span>\n<\/p>\n

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  • El m\u00e9todo de reemplazo, <\/strong>a veces referido como el <\/strong>m\u00e9todo de costo, estima cu\u00e1nto costar\u00eda reemplazar una propiedad en funci\u00f3n de las tarifas actuales de mano de obra y materiales. Se deduce una depreciaci\u00f3n razonable y se agrega el valor del terreno sobre el que se asienta la estructura.<\/li>\n
  • El m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas, tambi\u00e9n llamado enfoque de mercado, se basa en los precios de venta de propiedades similares en el \u00e1rea inmediata. El valor se ajusta hacia arriba o hacia abajo, seg\u00fan los atributos \u00fanicos de la propiedad tasada o la falta de ellos. El valor tasado aumentar\u00e1 si la propiedad tasada tiene una piscina y las ventas comparables en el \u00e1rea no comparten esta caracter\u00edstica. El valor de tasaci\u00f3n disminuir\u00e1 si la propiedad no tiene una piscina, pero las ventas comparables s\u00ed.<\/li>\n

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    El m\u00e9todo de mercado es muy similar al que utilizan los prestamistas para tasar una propiedad con fines hipotecarios. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    • La propiedad comercial generalmente se eval\u00faa utilizando el m\u00e9todo de ingresos: la cantidad de ingresos que la propiedad genera normalmente ajustada por factores como impuestos comerciales, costos de seguros y gastos operativos y de mantenimiento. <\/li>\n<\/ul>\n

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      \u00bfTengo que pagar impuestos sobre la propiedad? <\/span> <\/h2>\n

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      Los impuestos a la propiedad son una obligaci\u00f3n permanente. No terminan cuando cancela su hipoteca, incluso si su obligaci\u00f3n tributaria se ha incluido en el pago de su hipoteca desde el principio. Los impuestos a la propiedad simplemente se convierten en una factura separada cuando se paga su casa.\n<\/p>\n

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      Se acumular\u00e1n multas e intereses si paga tarde, y puede perder su propiedad por ejecuci\u00f3n hipotecaria si no paga en absoluto.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Sin embargo, muchos gobiernos permiten a los propietarios reclamar exenciones para reducir sus evaluaciones. Puede ser elegible para una exenci\u00f3n por vivienda familiar si realmente vive en la residencia, o para una exenci\u00f3n para personas mayores si est\u00e1 jubilado. Algunas \u00e1reas solo permiten exenciones para grupos religiosos o grupos sin fines de lucro.\n<\/p>\n

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      Y al menos puede reclamar una deducci\u00f3n de impuestos federales por los impuestos a la propiedad que paga localmente, aunque debe detallar sus deducciones para hacerlo. Es posible que esto no sea lo mejor para usted a menos que el total de todas sus deducciones detalladas exceda el monto de la deducci\u00f3n est\u00e1ndar para su estado civil para efectos de la declaraci\u00f3n. Tampoco puede detallar y reclamar la deducci\u00f3n est\u00e1ndar. Es una decisi\u00f3n de una u otra.\n<\/p>\n

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      A partir de 2019, puede reclamar una deducci\u00f3n de hasta $ 10,000 en total en impuestos a la propiedad, estatales y locales. Todos estos impuestos est\u00e1n incluidos bajo el mismo paraguas de $ 10,000.<\/span>\n<\/p>\n

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      Conclusiones clave<\/h3>\n

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      • Una tasaci\u00f3n de impuestos a la propiedad estima el valor justo de mercado de su propiedad.<\/li>\n
      • Los impuestos a la propiedad anuales se determinan multiplicando el valor justo de mercado tasado por la tasa de impuesto a la propiedad local.<\/li>\n
      • Las propiedades se pueden evaluar por diferentes m\u00e9todos dependiendo de si son residenciales o comerciales.<\/li>\n
      • Muchas ubicaciones ofrecen exenciones de impuestos a la propiedad para reducir el valor justo de mercado de su propiedad y, por extensi\u00f3n, su factura de impuestos. <\/li>\n
      • Los impuestos a la propiedad son deducibles en su declaraci\u00f3n federal de impuestos sobre la renta, pero debe detallarlos para poder reclamarlos y la deducci\u00f3n est\u00e1 sujeta a un l\u00edmite de $ 10,000. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
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        \n \u00bfTe encanto?<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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