{"id":2288,"date":"2021-05-17T17:34:12","date_gmt":"2021-05-17T17:34:12","guid":{"rendered":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-un-cronograma-promedio-para-una-venta-corta\/"},"modified":"2021-05-17T17:34:12","modified_gmt":"2021-05-17T17:34:12","slug":"que-es-un-cronograma-promedio-para-una-venta-corta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/que-es-un-cronograma-promedio-para-una-venta-corta\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un cronograma promedio para una venta corta?"},"content":{"rendered":"<div id=\"mntl-sc-page_2-0\" data-sc-sticky-offset=\"80\" data-sc-ad-label-height=\"20\" data-sc-ad-track-spacing=\"100\" data-sc-ad-bottom-offset=\"420\" data-sc-min-track-height=\"250\" data-sc-max-track-height=\"600\" data-sc-breakpoint=\"65em\" data-sc-load-immediate=\"4\" data-sc-content-positions=\"[300, 1, 1, 1250, 1, 1, 1, 1]\" data-bind-scroll-on-start=\"true\">\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>La forma en que la mayor\u00eda de los agentes de venta corta predecir\u00edan un cronograma para su venta corta es buscando primero la informaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo.  El tipo de pr\u00e9stamo que tiene y la identidad de su prestamista preparar\u00e1n el escenario para su cronograma de venta corta.  Es posible que no recuerde el tipo de pr\u00e9stamo que obtuvo originalmente.  Su pr\u00e9stamo podr\u00eda ser:\n<\/p>\n<ul id=\"mntl-sc-block_1-0-1\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<li>Un pr\u00e9stamo convencional<\/li>\n<li>Un pr\u00e9stamo de la FHA<\/li>\n<li>Un pr\u00e9stamo VA<\/li>\n<li>Un pr\u00e9stamo de Fannie Mae<\/li>\n<li>Un pr\u00e9stamo de Freddie Mac<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-2\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Adem\u00e1s, \u00bfquiz\u00e1s est\u00e9 pagando dos o tres pr\u00e9stamos?  \u00bfQuiz\u00e1s su pr\u00e9stamo tenga seguro hipotecario?  Todas estas condiciones afectan la espera para la aprobaci\u00f3n de la venta corta y agregan superposiciones a su venta corta.\n<\/p>\n<p><span class=\"heading-toc\" id=\"basic-timeline-for-short-sale-approval\"\/> <\/p>\n<h2 id=\"mntl-sc-block_2-0-6\" class=\"comp mntl-sc-block money-sc-block-heading mntl-sc-block-heading\"> <span class=\"mntl-sc-block-heading__text\">  Cronograma b\u00e1sico para la aprobaci\u00f3n de venta corta <\/span> <\/h2>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-3\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>El primer paso de una venta corta es reunir todo para su papeleo.  Me gusta recoger la documentaci\u00f3n de mi cliente por adelantado.  Consta de los siguientes documentos b\u00e1sicos:\n<\/p>\n<ul id=\"mntl-sc-block_1-0-4\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<li>Declaraciones de impuestos de los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/li>\n<li>\u00daltimos dos W2 \/ 1099<\/li>\n<li>\u00daltimos dos extractos bancarios<\/li>\n<li>\u00daltimos dos talones de n\u00f3mina<\/li>\n<li>Estado financiero o 1126<\/li>\n<li>Modelo 4506<\/li>\n<li>Carta de dificultad econ\u00f3mica firmada y fechada<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-5\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Los bancos pueden solicitar documentaci\u00f3n adicional, pero casi todos los bancos solicitan los documentos anteriores.  Escaneo esos documentos en un archivo PDF y anoto el n\u00famero de pr\u00e9stamo en cada p\u00e1gina.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-6\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Luego firmamos el acuerdo de cotizaci\u00f3n, las divulgaciones y la autorizaci\u00f3n de terceros, lo que me permite hablar con los bancos del vendedor.  Tomo fotograf\u00edas de la casa, realizo una inspecci\u00f3n visual de mi agente y coloco una caja de seguridad.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-7\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>En mi \u00e1rea de Sacramento, desde el momento en que el listado ingresa a la MLS hasta el momento de una oferta aceptable, es de dos a tres d\u00edas a dos o tres semanas.  Si la casa est\u00e1 ubicada en un \u00e1rea con alto inventario, podr\u00edan pasar de 60 a 90 d\u00edas adicionales antes de que recibamos una oferta aceptable.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-8\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Una vez que se recibe y se firma una oferta, la env\u00edo al banco, junto con el paquete de venta corta del vendedor y un HUD preparado.  Desde ese punto hasta el momento de la aprobaci\u00f3n de la venta corta, el plazo promedio es de 60 a 90 d\u00edas.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-9\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Significa 30 d\u00edas para vender + 60 d\u00edas para aprobaci\u00f3n + 30 d\u00edas para cerrar el dep\u00f3sito en garant\u00eda = 4 meses, en promedio.\n<\/p>\n<p><span class=\"heading-toc\" id=\"causes-for-short-sale-delays-in-the-timeline\"\/> <\/p>\n<h2 id=\"mntl-sc-block_2-0-21\" class=\"comp mntl-sc-block money-sc-block-heading mntl-sc-block-heading\"> <span class=\"mntl-sc-block-heading__text\">  Causas de los retrasos en las ventas cortas en la l\u00ednea de tiempo <\/span> <\/h2>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-10\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Uno de los mayores problemas que vemos hoy en las ventas en descubierto son los compradores que no est\u00e1n comprometidos con el proceso de venta en descubierto.  Debido a que se desconoce gran parte de la l\u00ednea de tiempo, el comprador puede sentirse muy inseguro.  Un agente de listas de venta corta puede dar una suposici\u00f3n fundamentada, pero si el agente del comprador entiende c\u00f3mo funciona una venta corta es un comod\u00edn.  Si el agente de un comprador no puede manejar las expectativas de un comprador y no sabe c\u00f3mo explicar un cronograma de venta corta a un comprador, ese comprador puede f\u00e1cilmente perder el control.  No es culpa del comprador.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-11\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Un comprador frustrado y fuera de control es un comprador que est\u00e1 a punto de cancelar la transacci\u00f3n de venta corta.  Este tipo de compradores no quieren esperar la aprobaci\u00f3n de la venta corta.  Se cancelar\u00e1n y luego entrar\u00e1n en otra transacci\u00f3n de venta corta, lo que har\u00e1 que el reloj vuelva a correr.  Te hace preguntarte por qu\u00e9.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-12\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Otro problema es que la espera de la l\u00ednea de tiempo de la venta corta les da a los compradores demasiado tiempo para pensar en comprar la venta corta.  Si estuvieran comprando una venta tradicional, para cuando decidieran que no les gustaba la casa, odiaban a los vecinos y deseaban no haber visto nunca el lugar, la transacci\u00f3n se cerrar\u00eda.  Pero las ventas cortas toman tanto tiempo que los compradores tienen demasiado tiempo para considerar todos los aspectos negativos e inconvenientes.  A veces, desarrollan pies fr\u00edos.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-13\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Un comprador cancel\u00f3 una venta corta que jur\u00f3 que inicialmente era la casa de sus sue\u00f1os.  Ten\u00eda la carta de aprobaci\u00f3n y el prestamista estaba a punto de sacar los documentos.  Pero la tasaci\u00f3n fue $ 20,000 m\u00e1s baja que el precio de venta porque hay muy pocas ventas en ese vecindario.  El tasador tuvo que buscar fuera del \u00e1rea ventas comparables.  Us\u00f3 ventas que no eran ventas realmente comparables.  El comprador tem\u00eda que el valor de la casa cayera durante su per\u00edodo de garant\u00eda de 30 d\u00edas en $ 20,000 y se asust\u00f3.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-14\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>En lugar de estar emocionado de que el banco se viera obligado a reducir el precio de su casa en $ 20,000, el comprador cancel\u00f3 la venta corta.  Ella no estaba lista para comprar una casa.  No todos los compradores est\u00e1n dispuestos a comprar una casa.\n<\/p>\n<p id=\"mntl-sc-block_1-0-15\" class=\"comp text-passage mntl-sc-block mntl-sc-block-html\">\n<p>Cuando suceden este tipo de eventos y el comprador cancela, la l\u00ednea de tiempo de venta corta comienza de nuevo.  Es por eso que lo m\u00e1s importante que puede hacer en una venta corta es mantener al comprador informado, comprometido y feliz.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-center kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;center&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2288&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;\u00bfTe encanto?&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;\u00bfQu\u00e9 es un cronograma promedio para una venta corta?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">\u00bfTe encanto?<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La forma en que la mayor\u00eda de los agentes de venta corta&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2288","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2288"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2288\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enorcerna.com\/conceptos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}