Consejos para el Home Staging y la contratación de un Stager

Al contrario de lo que podría pensar, la puesta en escena de la casa es más que preparar la casa para la venta. La puesta en escena es lo que hace después de haber limpiado, ordenado, pintado y realizado reparaciones menores. Se trata de ilusiones. Se trata de crear estados de ánimo. Se trata de hacer que la casa parezca más grande, más brillante, más limpia, más cálida y más amorosa. Se trata de vestir la casa para la venta: el lápiz labial metafórico, el rímel y una sola hebra de perlas de Tahití que unen el aspecto de la casa.

La puesta en escena en casa puede ser rentable para los vendedores. Una encuesta de 2020 realizada por la Real Estate Staging Association mostró que el 75% de los vendedores que invirtieron el 1% de su precio de lista en la puesta en escena obtuvieron un rendimiento del 5% al ​​15% sobre el precio de venta.

No todos los vendedores son receptivos al principio, pero si la casa no se vende porque le falta ese "empuje", la puesta en escena de la casa siempre parece darle la vuelta. Puedes hacer una puesta en escena en casa a gran escala o en pequeña escala. Lo que importa es que hagas algún grado de puesta en escena. Si lo hace, es más probable que se venda rápidamente por el mejor precio.

Definición de un Home Stager profesional

Los escenógrafos profesionales son artistas altamente calificados. Pueden tomar un lienzo en blanco y pintar un retrato sensual, pero el lienzo es su hogar y sus pinturas son una variedad de accesorios de decoración del hogar. Los escenógrafos poseen las habilidades de un diseñador de alto nivel y crean escenarios dramáticos que atraen a los cinco sentidos. Los secretos de su éxito son los detalles sutiles que se unen para crear una experiencia cohesiva y agradable para los visitantes que caminan por la casa. Un home stager podría:

• Organice los muebles escasos en una atractiva agrupación conocida como viñeta.
• Muestre un uso generoso de telas suaves como seda, lana de cordero y satén.
• Muestre chucherías inusuales en unidades de uno, tres o cinco.
• Cubra las cortinas de las ventanas con líneas simples.
• Agregue elementos únicos a las estanterías, librerías y repisas de chimeneas para llamar la atención sobre las áreas que desea que los compradores potenciales miren.

Accesorios comunes que podría usar un Home Stager

Los Stagers traen una amplia variedad de elementos para decorar la casa. Aquí hay una pequeña muestra de elementos que los escenógrafos profesionales suelen usar para vestir cada habitación. La forma en que se utilizan está limitada solo por la creatividad y la visión del escenógrafo.

• Espejos
• Plantas
• Flores de seda
• Lámparas de pie y de mesa
• Área y tapetes
• Pequeños asientos de amor
• Otomanos
• Afganos
• Almohadas
• Camas inflables tamaño queen
• Cestas
• Mesas y sillas de plástico

Trucos y consejos profesionales de Home Staging

Para obtener algunos consejos útiles, vayamos a Dawna Johnson. Artista desde hace más de 45 años, Johnson es un maestro profesional de la puesta en escena (ASP) acreditado y propietario de Sacramento Staging Solutions. Ella dice que la idea detrás de la puesta en escena es permitir que las habitaciones se muestren.

"Si su casa está vacía, no tiene alma", advierte Johnson. "Sin puesta en escena, probablemente permanecerá en el mercado durante muchos meses". Ella llama a la cocina el "corazón del hogar" y ofrece estos consejos prácticos para hacer que ese espacio brille:

• Aplique aceite de naranja a los gabinetes que parecen secos para renovar su brillo.
• Coloque grandes tazones de frutas como manzanas pulidas, naranjas brillantes y uvas deliciosas.
• Coloca libros de cocina coloridos y divertidos en las encimeras.

Johnson cree en llevar el aire libre al interior mediante el uso de vegetación y plantas. Cree espacios limpios y nítidos y coloque muebles con mucho espacio para caminar. Dice que los baños son fundamentales para vestirse bien.

"Los baños deben verse abiertos, aireados y encantadores", dice Johnson. Uno de sus trucos favoritos es agregar canastas llenas de tratamientos de spa como toallas atadas con cintas, jabones perfumados, lociones cremosas y frascos llenos de humectantes.

El patio trasero también necesita una puesta en escena. Para patios y terrazas, Johnson trae plantas y flores en macetas, y agrega color adicional al colocar la mesa de picnic con platos de plástico brillantes.

Costos de Home Staging

Los precios varían según el lugar donde viva y la demanda local de montaje profesional en el hogar. Las áreas costeras y las grandes ciudades metropolitanas donde la organización en casa ha prevalecido durante años tienen precios más altos.

Algunos agentes inmobiliarios ayudan a los vendedores a montar ellos mismos la casa. La mayoría de los agentes que cotizan en bolsa están de acuerdo, sin embargo, en que las casas desocupadas se muestran mejor con una organización profesional. Incluso si un agente es capaz de ayudar a organizar una casa, es probable que anime a los vendedores a contratar a un escenógrafo profesional. Las tarifas oscilan entre $ 500 y $ 4,000, a veces más, dependiendo de los pies cuadrados, la cantidad de habitaciones preparadas y la cantidad de elementos de puesta en escena que deben alquilarse.

Cómo encontrar y contratar un Home Stager

Los agentes inmobiliarios suelen ser su mejor fuente de información porque tienden a desarrollar relaciones comerciales a largo plazo con los mejores actores de la ciudad. Al igual que con cualquier profesión, tienes buenos y regulares. La experiencia es la mejor manera de separar los dos, y es más probable que los agentes inmobiliarios hayan experimentado las opciones de puesta en escena en su ciudad. No tenga miedo de pedirle a un agente de bienes raíces que le recomiende un experto en casa de primera categoría.

Aquí hay algunos otros consejos para encontrar un Home Stager cerca de usted:

• Realice búsquedas orgánicas en cualquier motor de búsqueda importante ingresando las palabras "Home Stager" y su ciudad. O intente "organizar una casa" y su ciudad, o incluso "organizar una casa" y su ciudad.
• Lea las reseñas de los aficionados al hogar en Yelp, Angie's List y otros sitios similares.
• Busque en las redes sociales empresas de Home Stagers y Home Staging en su área.
• Mire el sitio web de los home stagers más populares y preste mucha atención a la forma en que las fotografías lo hacen sentir. Si te encuentras gravitando hacia cierto estilo, elige ese escenario.